文/海公子
数月来，楼市调控的信息引发关注，7月最后一天中央定调“坚决遏制房价上涨”，这显示出坚决调控楼市的信号。与此同时，素有中国“最难买房城市”之称的厦门楼市出现的“量价齐跌”局面，也被广泛聚焦，而在海南省会城市海口，亦出现未开盘已下调备案价格现象。
海口两个楼盘下调备案价格
7月26日，海口市发展和改革委员会发出《关于海口大成置业有限公司金隅·阳光郡一期项目1#、2#、3#、4#楼下调价格备案的通知书》海发改价备〔2018〕206号，与7月4日审批的价格相比，每平米下调了952元，下调幅度为4.76%。
仅时隔22天，就做出价格下调的安排，此背后，是否意味着海口房地产市场正在发生某种变化？【海居君】从海口市人民政府网站了解到，海口市发改委曾于7月11日发出一个《关于召开商品住宅销售价格备案座谈会的函》，这个函的内容如下：
“根据任市长关于房地产调控的会议要求”，很明显了，这或是海口市政府对于房地产调控下了新的要求，此次座谈会谈及的内容也很明了，就是“商品住宅销售价格备案有关问题”。
我们再来看一项数据：7月17日，国家统计局发布《2018年6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》，6月海口新建商品住宅价格环比上涨3.9%，居全国首位。而根据【海居君】综合国家统计局网站近年各月数据，这也是最近5年时间里海口新建商品住宅价格环比涨幅最高的一个月。
实际上，与金隅·阳光郡一期同一天获得备案价格下调审批的还有大华锦绣海岸(二期)g0802项目19#、20#、21#楼住宅。此次双盘备案价格下调及关于商品住宅销售价格备案有关问题的座谈会，是否在试图拴住海口房价这匹“野马”？值得关注。
两年前拿地，金隅大成新项目将亮相
时间回到2016年，10月27日海口市国土资源局以拍卖方式整体出让西海岸南片区新区三块国有建设用地使用权。拍卖起叫价为楼面地价3900元/平方米，最终，由海口大成置业有限公司以总价92142.96078万元、楼面地价3930元/平顺利拍下。
据悉，本次拍卖出让国有建设用地位于海口市西海岸南片区新区：b7301地块，面积72627.61平方米；b7205地块，面积23560.54平方米；b7203地块，面积21042.08平方米。三块地共计117230.23平方米(175.845亩)，土地用途均为城镇住宅用地，出让年期均为70年。根据市规划局提供的规划意见，这三宗土地用地性质均为二类住宅用地(r21)，容积率≤2.0，建筑密度≤18%；绿地率≥40%，建筑限高≤60米。
2017年6月22日，金隅·阳光郡一期项目应用太阳能热水系统补偿建筑面积规划公示显示，金隅·阳光郡一期项目用地位于海口市西海岸南侧南侧，规划用地面积21042.06平方米，属海口市西海岸新区南片区b7203地块，项目拟建4栋11-18层住宅楼和2栋2层商业楼，总建筑面积58177.71平方米。
备案价格下调，均价19048元/平
2018年7月26日，金隅·阳光郡一期项目1#、2#、3#、4#楼下调价格备案，350套房源价格公布。
据悉，金隅·阳光郡一期此次备案的房源全部为精装修，整体均价19048元/平，与上一次备案（海发改价备〔2018〕168号）价格相比，下调了952元/平。
1#总层高15层，备案房源112套，有两居及三居两种户型，均价18530元/平。
2#总层高17层，备案房源96套，有两居及三居两种户型，均价19397元/平。
3#总层高18层，备案房源102套，全部为三居户型，均价18961元/平。
4#总层高11层，备案房源40套，全部为四居户型，均价19695元/平。